Ряд сделок купли-продажи разрешается заключать в устной форме, но когда речь идет о предприятии, требуется подготовить целый пакет документов и посетить несколько специалистов. Без составления соответствующего договора сделка не будет считаться заключенной. А без специального документа регистрация перехода прав от одного лица ко второму невозможна.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор найма: бланки, шаблоны.
Торопиться с подписанием соглашения не стоит, заранее изучите все особенности, продумайте все мелочи и отразите их в тексте. Это послужит гарантией защиты прав обеих сторон.
Как составить договор купли-продажи предприятия
Договор купли-продажи предприятия – документ, по которому одно лицо (продавец) передает второму лицу (покупатель) имущественный комплекс в виде предприятия. Это соглашение не предусматривает передачу тех прав и обязанностей, которыми распоряжаться продавец не может по закону.
Отношения двух сторон в рамках такого договора регулирует гражданский кодекс. На него и опираются, составляя документ. Правила продажи организации прописаны в главе 8 ГК РФ. Они совпадают с правилами, применяемыми к процедуре продажи объекта недвижимости, так как иного законом не предусмотрено.
Заключенный с учетом действующих норм законодательства договор соответствует таким характеристикам:
- взаимный
- возмездный
- консенсуальный
Сделка нуждается в регистрации в реестре, зарегистрировать необходимо и факт перехода права собственности от одного лица к другому. Без этого договор будет считаться незаключенным, однако, это не является основанием для признания его недействительным, на что указывает 560-ая статья Гражданского Кодекса.
Стороны сделки
Продать и купить предприятие путем заключения сделки в праве те граждане, которые являются предпринимателями. Стороны в соглашении выступают также, как коммерческие организации.
Важно! Когда речь идет о реализации государственного предприятия в процедуре приватизации роль продавца исполняют уполномоченные департаменты, органы управления государственным имуществом (республиканского или территориального уровня), а покупателями выступают граждане или организации негосударственного формата.
Условия
Соглашение о продаже предприятия, как и другие договоры купли-продажи, нельзя считать законным, если в нем не отражены такие условия:
- Предмет сделки, который в данном случае определить непросто, так как речь идет о сложном комплексе, состав которого определяется путем инвентаризации. Участники сделки вправе самостоятельно решить, что будет входить в комплекс, но имущество не должно быть разрозненным. В противном случае, его реализация будет регулироваться общими нормами о купле-продаже.
- Цена сделки, установленная в результате устных договоренностей. Опираться при этом на документы, влияющие на ее формирование, законом не запрещается, но это и не является обязательным, ведь эта сделка обязательно эквивалентной не считается. Другими словами, организация может быть продана и в убыток одной из сторон, если это продавца и покупателя устраивает.
- Сроки. Прописываются по желанию, устанавливают их стороны по соглашению, специальные нормы этот пункт не регулируют.
- Права и обязанности обеих сторон. Основная обязанность для продавца: передать контрагенту имущество в надлежащем состоянии. Основное право покупателя: требовать передачи предмета договора в оговоренном заранее качестве.
Приложения
Договор продажи предприятия имеет ту же форму, что и договор продажи недвижимости, так как оба регулируются аналогичными правилами. Этот документ составляют в письменном виде. К обязательным приложениям относится следующее:
- Документ, подтверждающий наличие денег, материальных ценностей и т. д. Оформляется он инвентаризационной комиссией, которая для этого использует специальный бланк. Чтобы скачать его, перейдите по ссылке.
- Данные о долгах. Помимо перечня передается информация о размерах долгов, сроках их возвращения, реквизитах кредиторов.
- Обязательная составляющая бухгалтерского отчета в виде бухгалтерского баланса.
- Документ от независимого аудитора, определившего состав и стоимость имущественного комплекса.
- Полный перечень построек, земельных участков, оборудования, сырья (с отражением данных о его объеме), транспортных средств, исключительных прав, которые получает в результате сделки покупатель.
- Документ, который служит подтверждением тому, что продавец имеет право владеть и распоряжаться имущественным комплексом, выступающим предметом сделки.
Сопутствующие документы
Подготовка к заключению сделки купли-продажи предприятия подразумевает помимо составления договора, сбор сопутствующих документов. Стандартный их перечень:
- Дополнительный договор, корректирующий положения в исходном соглашении.
- Акт приема-передачи, который не только фиксирует факт получения предмета договора покупателем, но и по желанию сторон описывает его, подробно характеризует.
- Протокол разногласий и протокол их урегулирования. В первом документе прописывают те разделы и пункты, с которыми одна из сторон не соглашается, здесь же оформляются альтернативные их версии. Во втором документе фиксируется факт урегулирования спорных моментов, благополучное их устранение по соглашению контрагентов.
Предмет договора
Договор продажи предприятия считается заключенным, если составлен он с отражением в его тексте всех принципиально важных моментов. К числу таких относят и предмет договора – предприятие. Его называют имущественным комплексом, используемым в рамках предпринимательской деятельности. Законом он рассматривается как объект недвижимости. Чтобы скачать договор продажи имущества, перейдите по ссылке.
Общее правило указывает на то, что составляющие предприятия – это имущество, необходимое для его деятельности (от сооружений и зданий до земельного надела), долги и права на обозначения продукции и бренда (название места происхождения, знак обслуживания и товарный, коммерческие обозначения и т. д.), права требования и прочие, которые относятся к категории исключительных.
Те обязанности и права, которые передавать продавец не имеет права, даже если это часть имущественного комплекса, переходить к покупателю не могут. Пример – права, предусмотренные полученной на определенный вид деятельности лицензией.
Цена договора и порядок расчетов
Договор купли-продажи имущественного комплекса возмещений, а значит установление цены на предприятие — обязательное условие его заключения. Если в тексте документа оно не отражено, соглашение может быть признано таковым, которое не имеет юридической силы, незаконным.
Цена устанавливается с учетом правил, перечисленных в статье 424-ой Гражданского Кодекса. Здесь также говорится о том, что формирование цены с учетом платы, взимаемой в похожих обстоятельствах за аналогичные товары, при отсутствии в соглашении прописанного пункта о стоимости организации, является невозможным.
Участники сделки вольны устанавливать цену на имущественный комплекс самостоятельно, если иное закон не предусматривает.
Существенные условия договора
Термин «существенные условия соглашения о купли-продажи предприятия» можно применить к данным, опираясь на которые устанавливается состав предприятия, передаваемого продавцом покупателю. В документе он определяется после тщательной инвентаризации недвижимости. Другое условие заключения договора о продажи организации – цена. Без отражения этих данных заключенная сделка считается незаконной.
Список приложений
В документе список приложений отражается в таком формате:
- номер
- полное название
В перечень входят все приложения, используемые сторонами по ходу заключения сделки.
Адреса реквизиты и подписи сторон
В данном пункте участники сделки ставят подписи (сопровождаются печатями, если таковые используются), а также оставляют такие свои данные:
- наименование;
- дата рождения или дата регистрации;
- место регистрации;
- паспортные данные (когда и где выдано удостоверение личности);
- телефон и электронная почта;
- счета (лицевой, корреспондентский).
Важно! Если документ подписывает лицо, представляющее интересы одной из сторон (по нотариально заверенной доверенности), указываются его фамилия и инициалы, остальная личная информация не нужна.
Бланк договора купли-продажи предприятия
Хотите сэкономить время? Составляйте имущественный договор купли-продажи, ориентируясь на его пример и используя бланк, на заполнение которого у вас уйдет несколько минут.
С готовой формой вы не упустите из вида моменты, без которых документ будет признан незаконным, недействительным. Она незаменима не только для тех, у кого нет опыта заключения подобных сделок, но и для людей, которые просто не желают создавать соглашение с нуля.
Образец договора купли-продажи предприятия, заполненный бланк
Образец соглашения о заключении сделки купли-продажи предприятия – то, опираясь на что, стороны исключают грубые ошибки, способные повлечь за собой большие неприятности в виде юридических проблем, судебных разбирательств.
Использовать его полезно, как во время подготовки к подписанию договора, на стадии сбора сопутствующей документации, так и непосредственно при составлении текста.
В заключении сделки купли-продажи имущественного комплекса нет ничего сложного, но этот процесс связан с рядом нюансов. Учитывая их, вы повышаете шансы на то, что подписанный документ будет обладать юридической силой. В этом виде он защитит права сторон, что для обоих в случае возникновения спорных моментов важно. Скачать бланк купли-продажи предприятия можно здесь.
