Купля-продажа жилого дома с земельным участком. Пошаговое руководство составления договора

Правовому регулированию передачи права собственности на недвижимость следует уделять много внимания, чтобы минимизировать риски, связанные с этой процедурой. Для того чтобы заключить договор, обладающий юридической силой, большим специалистом быть не обязательно.

Достаточно базовых знаний, которые можно получить, изучив отдельные статьи гражданского и земельного кодекса, а также советы представителей экспертного сообщества. Пригодится и пример документов, сопровождающих сделку.

На фото изображен загородный дом и красочное небо.

Правовое регулирование

До покупки или продажи жилого дома рекомендуется узнать все нюансы правового регулирования, обратить внимание на действующую букву закона. Вопросы, связанные со сделками по объектам недвижимости, решаются в России с учетом гражданского законодательства. В его рамках распоряжаться своей собственностью реально при условии соблюдения таких требований:

  • вместе со строением у человека есть право собственности на земельный участок, на котором то расположено;
  • переход права собственности объекта недвижимости невозможен без государственной регистрации.

Невзирая на то, что характеристики жилого дома и земельного участка совершенно разные, они обозначаются в одном документы, что и является главной сложностью проведения сделки купли-продажи. Крайне важно при этом, чтобы эта собственность принадлежала одному человеку.

Если документально это подтверждено только в отношении дома, перед заключением договора придется потратить время и силы на то, чтобы поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать свое право собственности на нее.

ДКП оформляется в письменной форме, в котором свою волю обе стороны, принимающие непосредственное участие в сделке, скрепляют подписью. Что касается нотариального заверения, то оно в большинстве случаев не является обязательным, однако для минимизации рисков обратиться в нотариальную контору все же стоит.

Кроме того, в некоторых случаях, согласно действующему законодательству, без помощи специалиста не обойтись. Обращаться к нему придется в таких случаях:

  • отчуждение недвижимости, владельцем которого является несовершеннолетнее лицо;
  • продажа постройки, право владения на которую принадлежит лицу недееспособному (или с ограниченной дееспособностью);
  • при отправке документов в Росреестр (для регистрации) почтой;
  • при сделках с долями (одним объектом владеет несколько человек).

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком

Решение о продаже или покупке дома и земельного участка может быть принято в результате устных договоренностей, однако, его необходимо грамотно оформить. На составление договора строгие правила, которые были бы, например, установлены на законодательном уровне, не распространяются.

На фото часть образца договора купли-продажи дома с участком.

Поэтому в большинстве случаев его заключают в письменной простой форме, в которой в обязательном порядке отражаются главные моменты сделки. Без их указания договор купли-продажи дома может быть признан таковым, у которого нет юридической силы. К основным пунктам, которые необходимо указать в соглашении, относят в частности цену и предмет договора.

Предмет сделки

Процедура отчуждения постройки вместе с земельным участком, одновременный переход прав владения на эту недвижимость от продавца к покупателю регулируется Гражданским и Земельным кодексами.

Чтобы составить договор, к которому нельзя было бы выдвинуть юридические претензии, необходимо указать в нем четкие характеристики вышеупомянутых объектов. Речь идет о характеристиках, за счет которых их реально выделить на фоне других подобных. В пункте «Предмет сделки» рекомендуется прописать:

  • точный адрес жилого дома;
  • площадь помещения (общая и жилая);
  • этажность;
  • кадастровый номер, который объект получил при постановке его на учет.

Большим плюсом будет отражение информации о документе, который подтверждает право владения продавца на строение. Таковым принято считать выписку из ЕГНР.

Не упускается из виду и земля, основными характеристиками которой (важными при составлении договора) являются:

  • точный адрес;
  • категория земли;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • вид использования (разрешенного в рамках закона).

Как и в случае с домом, здесь указывают информацию о документе, подтверждающем право владения наделом (альтернатива выписке из ЕГРН – свидетельство).

Цена по договору

Отчуждение имущества невозможно без указания его стоимостной оценки. Она предварительно обговаривается покупателем и продавцом. В нее включено, как жилое строение, так и земельный участок, на котором оно расположено. Другими словами, отдельно цену на каждый объект указывать необязательно.

Вместе со стоимостью недвижимости стороны сделки прописывают условия расчета (оговариваются заблаговременно):

  • расчет в полном объеме (право собственности переходит после регистрации объекта);
  • постепенное погашение (необходимо указать суммы и сроки их начисления).

Также указывается способ расчета, который бы удовлетворил продавца и покупателя (наличными или безналичный перевод на счет продавца).

Дополнительные условия

Данный пункт представлен всеми важными моментами, которые нельзя отразить в предыдущих двух. Это условия, о которых стороны сделки договорились устно. К числу таких относят:

  • порядок передачи дома и земли;
  • сроки снятия с регистрационного учета;
  • последствия признания договора недействительным (достаточно сослаться на Гражданский кодекс, отдельные его статьи);
  • семейное положение сторон (как подстраховка, чтобы заключенное соглашение в дальнейшем не могло быть оспорено в суде);
  • расходы, связанные с заключением сделки (их распределение).

Договор купли-продажи участка с домом: образец

Скачать образец можно по ссылке.

Такого понятия, как единый договор купли-продажи земельного участка не существует. На просторах интернета вы найдете множество различных вариантов такого соглашения, но за основу рекомендуется брать тот, в котором прописаны:

  • личные данные сторон сделки;
  • предмет договора, его качественные характеристики, реквизиты;
  • информация о документе, на основании которого продавец распоряжается имуществом;
  • семейное положение продавца и покупателя;
  • подтвержденные данные о том, что объекты не сдаются в аренду, они не арестованы, не заложены, по ним нет долгов;
  • оценочная стоимость;
  • фактическая цена, оговоренная сторонами;
  • подтверждение того, что продавцу были переданы деньги;
  • срок передачи недвижимости;
  • личные данные того, на ком лежит ответственность за оплату услуг нотариуса и т. д.;
  • дата заключения договора, данные нотариуса и адрес, по которому он работает.

Договор купли-продажи земельного участка с домом: бланк

Скачать бланк можно по ссылке.

Невзирая на то, что заключать соглашение, регулирующее процесс передачи права владения домом и земельным участком, можно, опираясь на любой образец договора из интернета, использовать рекомендуется готовый бланк. За основу возьмите проверенный, в котором отображены основные моменты и дополнительные условия (с пустыми строками, в которые можно вписать то, что по мнению сторон сделки является важным).

Договор купли-продажи участка с домом в рассрочку

Скачать типовой образец можно по ссылке.

Мгновенная оплата по ДКП позволяет продавцу и покупателю выдохнуть и расслабиться, но отдать всю сумму за недвижимость сегодня готовы далеко не все люди. Для таковых единственный выход из ситуации – рассрочка, которая может обернуться большими неприятностями не только для покупателя, но и для продавца. Снизить риск помогает продуманная до мелочей форма договора. В ней в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • сумма ежемесячных взносов и сроки их внесения (проценты, если таковые предусмотрены);
  • право собственности наступает после последнего платежа;
  • размер штрафных санкций и их тип (это могут быть не только деньги, но и имущество, на которое сможет претендовать продавец);
  • валюта и курс возврата средств.

Соглашение с такими условиями минимизирует риски для обеих сторон сделки.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

Разделение стоимости земельных участков и построек в договоре купли-продажи допускается. Чаще всего это нужно при оформлении покупки с применением средств материнского капитала, а также в случае открытия ипотечного кредита. Важно в таком случае указать и цену на жилой дом с учетом налогового вычета, облагаемого покупку.

Основанием для передачи недвижимости, выступающей предметом сделки, является договор непосредственно или передаточный акт, в котором отображен такой пункт. До того, как заключить основной договор купли-продажи дома с земельным участком рекомендуется составить и подписать предварительное соглашение, которое бы служило страховкой на случай угрозы срыва сделки (подпись ставят стороны, указанные в преамбуле).

Процесс передачи права владения по договору предполагает назначение покупателя плательщиком налога (земельный налог и сбор за дом). Для минимизации этой финансовой нагрузки некоторые намеренно занижают стоимость недвижимости. Но это чревато неприятными последствиями в первую очередь для покупателя. Вот пример того, с какой ситуацией он может столкнуться – совершенная сделка признана недействительной, вернуть потраченные деньги в полном объеме не удастся.

Выводы

Деревня или город – не имеет значения, где вы собираетесь обзавестись жильем. И в том, и в другом случае вам необходимо позаботиться о том, что заключенная сделка купли-продажи была законной, то есть, имела юридическую силу. Сделать это реально, опираясь на советы экспертов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector