Правовому регулированию передачи права собственности на недвижимость следует уделять много внимания, чтобы минимизировать риски, связанные с этой процедурой. Для того чтобы заключить договор, обладающий юридической силой, большим специалистом быть не обязательно.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор подряда: образцы, бланки, шаблоны.
Достаточно базовых знаний, которые можно получить, изучив отдельные статьи гражданского и земельного кодекса, а также советы представителей экспертного сообщества. Пригодится и пример документов, сопровождающих сделку.
Правовое регулирование
До покупки или продажи жилого дома рекомендуется узнать все нюансы правового регулирования, обратить внимание на действующую букву закона. Вопросы, связанные со сделками по объектам недвижимости, решаются в России с учетом гражданского законодательства. В его рамках распоряжаться своей собственностью реально при условии соблюдения таких требований:
- вместе со строением у человека есть право собственности на земельный участок, на котором то расположено;
- переход права собственности объекта недвижимости невозможен без государственной регистрации.
Невзирая на то, что характеристики жилого дома и земельного участка совершенно разные, они обозначаются в одном документы, что и является главной сложностью проведения сделки купли-продажи. Крайне важно при этом, чтобы эта собственность принадлежала одному человеку.
Если документально это подтверждено только в отношении дома, перед заключением договора придется потратить время и силы на то, чтобы поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать свое право собственности на нее.
ДКП оформляется в письменной форме, в котором свою волю обе стороны, принимающие непосредственное участие в сделке, скрепляют подписью. Что касается нотариального заверения, то оно в большинстве случаев не является обязательным, однако для минимизации рисков обратиться в нотариальную контору все же стоит.
Кроме того, в некоторых случаях, согласно действующему законодательству, без помощи специалиста не обойтись. Обращаться к нему придется в таких случаях:
- отчуждение недвижимости, владельцем которого является несовершеннолетнее лицо;
- продажа постройки, право владения на которую принадлежит лицу недееспособному (или с ограниченной дееспособностью);
- при отправке документов в Росреестр (для регистрации) почтой;
- при сделках с долями (одним объектом владеет несколько человек).
Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком
Решение о продаже или покупке дома и земельного участка может быть принято в результате устных договоренностей, однако, его необходимо грамотно оформить. На составление договора строгие правила, которые были бы, например, установлены на законодательном уровне, не распространяются.
Поэтому в большинстве случаев его заключают в письменной простой форме, в которой в обязательном порядке отражаются главные моменты сделки. Без их указания договор купли-продажи дома может быть признан таковым, у которого нет юридической силы. К основным пунктам, которые необходимо указать в соглашении, относят в частности цену и предмет договора.
Предмет сделки
Процедура отчуждения постройки вместе с земельным участком, одновременный переход прав владения на эту недвижимость от продавца к покупателю регулируется Гражданским и Земельным кодексами.
Чтобы составить договор, к которому нельзя было бы выдвинуть юридические претензии, необходимо указать в нем четкие характеристики вышеупомянутых объектов. Речь идет о характеристиках, за счет которых их реально выделить на фоне других подобных. В пункте «Предмет сделки» рекомендуется прописать:
- точный адрес жилого дома;
- площадь помещения (общая и жилая);
- этажность;
- кадастровый номер, который объект получил при постановке его на учет.
Большим плюсом будет отражение информации о документе, который подтверждает право владения продавца на строение. Таковым принято считать выписку из ЕГНР.
Не упускается из виду и земля, основными характеристиками которой (важными при составлении договора) являются:
- точный адрес;
- категория земли;
- площадь;
- кадастровый номер;
- вид использования (разрешенного в рамках закона).
Как и в случае с домом, здесь указывают информацию о документе, подтверждающем право владения наделом (альтернатива выписке из ЕГРН – свидетельство).
Цена по договору
Отчуждение имущества невозможно без указания его стоимостной оценки. Она предварительно обговаривается покупателем и продавцом. В нее включено, как жилое строение, так и земельный участок, на котором оно расположено. Другими словами, отдельно цену на каждый объект указывать необязательно.
Вместе со стоимостью недвижимости стороны сделки прописывают условия расчета (оговариваются заблаговременно):
- расчет в полном объеме (право собственности переходит после регистрации объекта);
- постепенное погашение (необходимо указать суммы и сроки их начисления).
Также указывается способ расчета, который бы удовлетворил продавца и покупателя (наличными или безналичный перевод на счет продавца).
Дополнительные условия
Данный пункт представлен всеми важными моментами, которые нельзя отразить в предыдущих двух. Это условия, о которых стороны сделки договорились устно. К числу таких относят:
- порядок передачи дома и земли;
- сроки снятия с регистрационного учета;
- последствия признания договора недействительным (достаточно сослаться на Гражданский кодекс, отдельные его статьи);
- семейное положение сторон (как подстраховка, чтобы заключенное соглашение в дальнейшем не могло быть оспорено в суде);
- расходы, связанные с заключением сделки (их распределение).
Договор купли-продажи участка с домом: образец
Скачать образец можно по ссылке.
Такого понятия, как единый договор купли-продажи земельного участка не существует. На просторах интернета вы найдете множество различных вариантов такого соглашения, но за основу рекомендуется брать тот, в котором прописаны:
- личные данные сторон сделки;
- предмет договора, его качественные характеристики, реквизиты;
- информация о документе, на основании которого продавец распоряжается имуществом;
- семейное положение продавца и покупателя;
- подтвержденные данные о том, что объекты не сдаются в аренду, они не арестованы, не заложены, по ним нет долгов;
- оценочная стоимость;
- фактическая цена, оговоренная сторонами;
- подтверждение того, что продавцу были переданы деньги;
- срок передачи недвижимости;
- личные данные того, на ком лежит ответственность за оплату услуг нотариуса и т. д.;
- дата заключения договора, данные нотариуса и адрес, по которому он работает.
Договор купли-продажи земельного участка с домом: бланк
Скачать бланк можно по ссылке.
Невзирая на то, что заключать соглашение, регулирующее процесс передачи права владения домом и земельным участком, можно, опираясь на любой образец договора из интернета, использовать рекомендуется готовый бланк. За основу возьмите проверенный, в котором отображены основные моменты и дополнительные условия (с пустыми строками, в которые можно вписать то, что по мнению сторон сделки является важным).
Договор купли-продажи участка с домом в рассрочку
Скачать типовой образец можно по ссылке.
Мгновенная оплата по ДКП позволяет продавцу и покупателю выдохнуть и расслабиться, но отдать всю сумму за недвижимость сегодня готовы далеко не все люди. Для таковых единственный выход из ситуации – рассрочка, которая может обернуться большими неприятностями не только для покупателя, но и для продавца. Снизить риск помогает продуманная до мелочей форма договора. В ней в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
- сумма ежемесячных взносов и сроки их внесения (проценты, если таковые предусмотрены);
- право собственности наступает после последнего платежа;
- размер штрафных санкций и их тип (это могут быть не только деньги, но и имущество, на которое сможет претендовать продавец);
- валюта и курс возврата средств.
Соглашение с такими условиями минимизирует риски для обеих сторон сделки.
Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком
Разделение стоимости земельных участков и построек в договоре купли-продажи допускается. Чаще всего это нужно при оформлении покупки с применением средств материнского капитала, а также в случае открытия ипотечного кредита. Важно в таком случае указать и цену на жилой дом с учетом налогового вычета, облагаемого покупку.
Основанием для передачи недвижимости, выступающей предметом сделки, является договор непосредственно или передаточный акт, в котором отображен такой пункт. До того, как заключить основной договор купли-продажи дома с земельным участком рекомендуется составить и подписать предварительное соглашение, которое бы служило страховкой на случай угрозы срыва сделки (подпись ставят стороны, указанные в преамбуле).
Процесс передачи права владения по договору предполагает назначение покупателя плательщиком налога (земельный налог и сбор за дом). Для минимизации этой финансовой нагрузки некоторые намеренно занижают стоимость недвижимости. Но это чревато неприятными последствиями в первую очередь для покупателя. Вот пример того, с какой ситуацией он может столкнуться – совершенная сделка признана недействительной, вернуть потраченные деньги в полном объеме не удастся.
Выводы
Деревня или город – не имеет значения, где вы собираетесь обзавестись жильем. И в том, и в другом случае вам необходимо позаботиться о том, что заключенная сделка купли-продажи была законной, то есть, имела юридическую силу. Сделать это реально, опираясь на советы экспертов.
Молодец!!!