Договор пожизненного содержания с иждивением: образец, пример, форма

Из-за низкого уровня пенсий большинство пожилых людей не могут позволить себе достойную старость. В то же время для молодежи из-за постоянного роста цен на недвижимость практически невозможно приобрести собственное жилье. Все эти ситуации способствовали тому, что потребность в договорах пожизненного содержания резко возросла. Правильно составленный договор, с учетом всех условий и нюансов, даст пенсионеру шанс прожить оставшиеся годы достойно. В свою очередь, мечта о владении недвижимостью будет реализована для второй стороны. То, что необходимо предоставить как пожилому человеку, так и стороне, претендующей на жилье, мы рассмотрим в этой статье.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор аренды гаража? Детальное руководство.

Что такое договор на пожизненное содержание с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением — это форма соглашения, в которой владелец имущества соглашается передать его другой стороне в обмен на материальное обслуживание или уход. Основным предметом договора может быть как жилая, так и нежилая недвижимость. Предметом договора не всегда являются деньги. Получателю ренты может потребоваться регулярный уход, включая питание и одежду.

Такой документ обязательно составляется и подписывается обеими сторонами. Как и большинство договоров, этот договор регулируется гражданским кодексом. Законодательство в первую очередь касается защиты интересов получателя ренты, поскольку для него подписанный договор может быть единственным источником дохода и средством к существованию. Поэтому независимо от стоимости имущества, которое будет передано плательщику, сам договор подлежит нотариальному заверению. Если нет нотариального заверения, такое соглашение будет признано недействительным.

Чтобы скачать бланк договора на пожизненное содержание с иждивением, перейдите по ссылке.

Порядок оформления договора на пожизненное содержание

Согласно действующему законодательству, рентополучателем может стать только физическое лицо, гражданин. Второй стороной могут быть как простые граждане, так и индивидуальные предприниматели или организации.

Сам документ должен быть написан в письменном виде и включать необходимые разделы:

описание предмета договора
разъяснение порядка предоставления пожизненного содержания
права и обязанности сторон договора
нюансы выкупа
ответственность сторон
заключительные положения

Первый абзац является основой договора, без которого само соглашение недействительно. К договору прилагаются документы, подтверждающие право собственности получателя ренты на эту недвижимость. Обязательно укажите стоимость имущества.

Обязанности и права каждой стороны

Получатель ренты имеет полное право на непрерывные денежные выплаты, а также жилье, достойное питание и дополнительный уход, что соответствует подписанному соглашению. Все это обязано выполняться второй стороной до конца жизни рентополучателя. В том же параграфе указана ответственность каждой стороны за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий.

Выкуп пожизненного содержания

Получатель ренты может воспользоваться правом выкупа, только если:

плательщик ренты не платит больше года
нарушены обязательства по расчету денежных средств
рентоплательщик стал недееспособным или в результате некоторых событий платежи могут быть остановлены
аналогичная оговорка указана в договоре
прошло не менее 30 лет с момента подписания контракта и начала оплаты

Ответственность сторон

Подписывая договор на пожизненное содержание, каждая из сторон берет на себя ответственность. Конечно, уровень ответственности плательщика ренты во много раз выше. Например, если плательщик не обеспечивает другую сторону продуктами питания, надлежащим уходом, не выполняет платежи, он сильно рискует. Поскольку арендатор, помимо обычного платежа, может потребовать уплаты штрафа в размере 12% годовых. Если по вине плательщика недвижимость была повреждена, то все убытки будут возмещены за его счет.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Многие люди часто путают понятия пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, хотя это две разные концепции. Пожизненная рента характеризуется тем, что плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму пенсионеру, после смерти которого имущество становится его собственностью. Более того, сумма оплаты оговаривается отдельно в условиях договора.

В случае долгосрочного договора на пожизненное содержание, помимо платежей или вместо них, плательщик берет на себя ответственность за питание и обеспечение адекватного уровня жизни. При заключении такого соглашения плательщик сразу становится владельцем недвижимости, как только завершается этап государственной регистрации, но становится полноправным владельцем только после смерти получателя. Вы можете найти пример оформления и образец договора пожизненного содержания перейдя по ссылке.

Порядок заключения договора пожизненного содержания

Документ, который не будет содержать основные условия, изложенные в тексте, не будет заключен. Нотариус не пойдет на сертификацию такой бумаги, потому что, по сути, она фиктивная. Именно поэтому документы должны включать такие пункты:

Сумма отчислений. Размер платежа установлен на общую сумму, он включает как ежемесячные платежи, так и зависимые расходы. Естественно, тщательный расчет стоимости не совсем реален.
Подробное описание недвижимости, которая будет передана в ренту. Сюда входит кадастровый номер, местоположение, площадь, этажность, характеристики и т.д.
Обязательным условием является предоставление информации о лицах, зарегистрированных на территории жилой площади, которая будет передана плательщику ренты.
Стоимость имущества. Сделка предусматривает два варианта перехода жилья: бесплатно и за деньги. Это относится к тому, вносит ли плательщик ренты первый взнос или нет. Независимо от того, какой вариант выберет плательщик, это не лишает его обязанности ежемесячных отчислений. Здесь будет играть роль только размер дальнейших платежей.
Если недвижимость переводится за деньги, то проценты начисляются непосредственно из ее стоимости, которая будет выплачена первым платежом. В случае если жилье передается без предоплаты, это обязательно включается в текст договора.
Срок аренды. Этот пункт указывает, будет ли договор пожизненным или бессрочным.

Выполнение договора пожизненного содержания

Согласно договору, получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика. В свою очередь, вторая сторона обязуется пожизненно обеспечивать его. Срок действия договора истекает в момент смерти получателя ренты. В обязанности плательщика ренты могут входить ежедневный уход, предоставление еды, одежды. Получатель ренты имеет полное право расторгнуть договор в случае нарушения его условий.

Особенности договора

Как и большинство контрактов, этот также подлежит расторжению. Получатель ренты имеет право расторгнуть договор, если в течение года и более, он не получает выделенные средства, жилплощадь , ремонту и по вине арендатора становится непригодным для использования. Вторая сторона также имеет право расторгнуть договор, все это должно быть подробно прописано в условиях.

Плательщик может прекратить транзакцию или погасить плату, выплатив компенсацию. Это решение должно быть записано в письменном виде и предоставлено другой стороне, по крайней мере, за три месяца до прекращения действия соглашения. До этого получатель должен будет компенсировать определенную сумму. Это будет напрямую зависеть от того, был ли первый взнос или нет. Сделать это можно наличными средствами, но большую часть стоимости имущества можно вернуть, вернув жилье пожилому человеку.

Самостоятельное составление договора пожизненного содержания

С точки зрения юриспруденции, правильно составленный договор ренты позволяет избежать спорных вопросов и конфликтов в будущем. Вот почему к подготовке такого документа следует относиться ответственно и осмотрительно. Поскольку этот договор считается одним из самых трудных для исполнения, более разумным решением было бы нанять юриста. И если вы намерены составить договор самостоятельно, обязательно ознакомьтесь со всеми рекомендациями.