Как составить договор аванса при покупке квартиры

Будучи уверенным в покупке квартиры, нелишним будет внести предоплату. Сделав такой ход, вы зарезервируете за собой недвижимость и отведете потенциальных покупателей. А потом, по договоренности с продавцом, внесете полную сумму за жилье и станете полноценным собственником. Что такое аванс, как он вносится и чем он отличается от задатка – об этом будет рассказано в статье.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как правильно составить договор мены

На фото изображена рука с пальцем вверх на фоне дома.

Что собой представляет аванс

К сожалению, действующее законодательство не располагает четким понятием, что такое «аванс». Упоминание об этом обстоятельстве мы можем обнаружить в ст. 380 ГК РФ. В ней говорится, что авансом правомерно называть уплаченную продавцу сумму в предварительном порядке, если та не фигурирует в документе как задаток.

Причинами для внесения аванса могут стать разные обстоятельства.

  • Необходимость в получении времени на сбор полной суммы для внесения оплаты за жилище.
  • Сбор необходимой документации.
  • Осуществление сделок альтернативного характера.

Таким образом, продавец «входит в положение» покупателя, снимает с продажи недвижимость и определяет срок, когда нужная сумма должна быть оплачена.

Соглашение о внесении аванса – это необходимая часть договорных отношений между покупателем и продавцом. Оно дает больше свободы покупателю и дает продавцу гарантии того, что сделка будет завершена положительно.

С момента его внесения покупатель продолжает собирать необходимую сумму, а продавец подготавливает необходимые документы. Важно знать, что после внесения авансовой оплаты, жилое помещение снимается с торгов и закрепляется за покупателем. Иными словами, он имеет на нее внеочередное право покупки.

Отличия от задатка

Не стоит думать, что аванс и задаток имеют одну природу происхождения. В содержание договоров не зря стараются вносить уточнения, касательно аванса и задатка. Если покупатель вносит задаток, то он обязывает продавца закончить сделку после оплаты всей стоимости квартиры. Задаток составляет 50% от общей суммы.

На фото один человек передает другому деньги во время рукопожатия.

При этом покупатель не может отказаться от сделки, иначе задаток остается у продавца. В случае с авансом все гораздо проще. Это денежная сумма, которая является залогом того, что квартира снимается с торгов и не будет продана третьим лицам.

Если покупатель все же передумает и не станет приобретать жилье, продавец обязан вернуть ему задаток.

Возможные стороны

Чаще всего сделка заключается напрямую с продавцом. Этот классический вариант, проверенный временем, сводит собственника, который желает продать квартиру, и покупателя, который желает приобрести ее. Однако, в некоторых случаях посредником между покупателем и продавцом могут выступать третьи лица:

  • Банк. Посредничество удобно в том случае, когда покупателю требуется взять ипотечный кредит на покупку жилья. Банк проверяет договор и принимает решение. Не рекомендуется вносить поправки в соглашение, когда банк одобрил кредит, иначе придется проходить повторную процедуру проверки.
  • Агентства недвижимости. Профессиональные юристы, которые могут ускорить процесс купли-продажи недвижимости на честных началах. Собственно, это в интересах компании. И пускай контракт составляется юристами, если в нем обнаружены неточности, стороны вправе внести свои коррективы в документ.

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Способов оформления аванса два.

  1. Уплата на базе составления предварительного договора купли-продажи.
  2. В виде отдельного авансового соглашения.

С точки зрения юридической силы, первый вариант наиболее обоснован, так как на его основе будет составлен основной договор, в котором будет фигурировать уплата аванса. Второй вариант же – это всего лишь документ, закрепляющий предоплату.

Соглашений должно быть ровно столько, сколько сторон фигурирует в договоре. Его обязательное условие – быть в бумажном виде. В печатном или письменном варианте, решают уже покупатель и продавец.

Порядок действий по оформлению

Процесс оформления складывается из следующих шагов:

  1.     Переговоры касательно сроков и размеров аванса.
  2.     Определение прав на собственность у продавца.
  3.     Составление договора.
  4.     Уточнение всех пунктов, совместная сверка положений.
  5.     Подписание договора, расписка за передачу средств.

Необходимые документы

Покупатель обязан иметь паспорт или же документ доверенности, если вместо покупателя выступает доверенное лицо. От покупателя будет нужна выписка из ЕГРН и документ, доказывающий право владения (договор купли-продажи или свидетельство о наследстве).

Продавца можно дополнительно проверить. Для этого попросите представить следующие документы:

  • Техпаспорт.
  • Выписку из домовой книги, если есть подозрения на проживании в квартире третьих лиц.
  • Выписку об отсутствии задолженностей.

Практика показывает, что порой продавец может «проколоться» на одном из пунктов. Если же этого не произошло, значит, квартира «чиста» и покупая ее, вы не купите вместе с ней неприятности продавца.

Сроки

Минимальный срок действия аванса 2-4 неделю. В частных случаях этот срок может достигать 12 месяцев.

Если же установленный срок подошел к концу, а стороны еще не готовы завершить соглашение, предусматриваются следующие варианты:

  • Продление срока сбора документов или поиска денег.
  • Разрыв договорных отношений и возврат аванса покупателю.

Заверение у нотариуса

Обычно нотариальные услуги не требуются. Но если вы волнуетесь за правильность сделки или разговор идет о крупной сумме аванса, то можно заверить документ у нотариуса.  В лице нотариуса вы также получаете свидетеля, который в случае судебного разбирательства подтвердит факт передачи денег.

Его услуги оплачиваются в размере 1000-2500 рублей, в зависимости от объема договора. Но вообще в разных местах разные расценки на услуги. Уточняйте на месте.

Что прописать в соглашении

Для того чтобы соглашение было структурированным, содержало все пункты и полностью отвечало юридической чистоте процесса, необходимо охватить все пункты:

  • Место и дата подписания.
  • Реквизиты сторон.
  • Информация о предмете договора.
  • Размеры аванса.
  • Сроки.
  • Порядок возврата и сроки, в течение которых покупатель вернет свои деньги.
  • Подписи участников.

Образец договора соглашения аванса при покупке квартиры можно скачать по ссылке.

Размер аванса за квартиру при покупке

Если просмотреть Гражданский кодекс, то найти фиксированный размер аванса невозможно. Дело в том, что покупка-продажа жилых помещений процесс индивидуальный и поэтому нельзя точно сказать, какую сумму необходимо вносить. Однако понятны желания сторон. Для продавца важно получить сумму больше, чтобы покупатель завершил сделку, а для покупателя важно заплатить сумму поменьше, чтобы в случае сложной ситуации потеря мелкой суммы не шла в ущерб.

На фото мужчина жмет ркук женщине в офисе.

Тем не менее, покупатель и продавец нередко сходятся на таких показателях:

  • Процент от недвижимости (может быть от 1 до 10 %).
  • Фиксированная сумма (во многих случаях от 50 000 до 100 000 рублей).

Процедура передачи денег

Этот вопрос также интересует как продавца, так и покупателя. При совместном решении оба могут определить удобный для них способ передачи-получения денег. Итак, к таким способам можно отнести:

  • Наличным расчетом. Обязательно выдается под расписку.
  • Безналичным расчетом (с карты на карту, например).
  • В банковскую ячейку (старый, но действующий вариант).

Что касается расписки, то у нее тоже есть своя структура и порядок составления. Документ должен содержать следующие пункты:

  • Место и дата составления.
  • Название документа.
  • Паспортные данные участников.
  • Полученная сумма (заполняется прописью).
  • Претензии. Обычно их нет.
  • Подпись.

Расписка является подкрепляющим документом, без которого соглашение об авансе будет выглядеть как намерения сторон. Обычно деньги можно передать сразу или подождать в течение 10 рабочих дней. Чем сложнее операция, тем дольше срок обработки выплаты. В некоторых случаях он может растянуться до 1-2 месяцев.

Скачать образец расписки можно здесь.

Возвращается ли аванс при отказе от покупки квартиры

Как мы определили, аванс отличается от задатка по ряду пунктов: он меньше по сумме, выступает как способ резервирование права на приобретение жилища, возвращается в случае отказа покупателя завершать сделку. Тем не менее, недобросовестные продавцы нередко подменяют эти понятия. И покупатель, заплативший аванс, почему то думает, что заплатил задаток и при срыве сделки не требует его обратно. Хотя такой поступок со стороны продавца попадает под  ст. 1102 п. 1 ГК РФ.

Как говорится «осведомлен – значит вооружен». Если продавец отказывается возвращать деньги, покупатель вправе:

  • Направить письменную претензию на продавца. В некоторых случаях такой способ помогает образумить продавца и решить вопрос без судебного разбирательства.
  • Обратиться в суд. Если иные способы решения вопроса не помогают, покупатель вправе обратиться в суд.

Выводы

Аванс является альтернативной задатку. Он удобен по тому единственному факту, что его можно вернуть, если сделка не была завершена или расторгнута до подписания или уплаты полной суммы. В отличие от задатка, такой способ внесения оплаты дает покупателю гораздо больше свободы.

Но не все продавцы и покупатели видят четкую разницу между этими категориями. Поэтому при составлении договора, прописывайте, в каком виде будет вноситься предварительная плата. Впрочем, если указывается задаток, вносится задаток. Если ничего не указывается, значит, речь автоматически ведется о внесении аванса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector