В каждой сфере деятельности есть люди, которые специализируются в ней наилучшим образом. Это правило касается и рынка недвижимости. Люди, которые занимаются покупкой, продажей, переоформлением, а также другими манипуляциями с недвижимостью называются риэлторами.
Существуют специализированные риэлторские агентства, которые специализируются на заключении сделок с недвижимостью. Это удобно для клиента такого агентства, так как риэлтор берет на себя все обязательства по заключению соглашения в сфере недвижимости.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор сотрудничества.
Чтобы документально оформить сотрудничество клиента с таким агентством, заключается договор на оказание риэлторских услуг.
Для чего нужно соглашение с риэлтором
Сделки в сфере недвижимости могут заключаться между риэлтором и заказчиком для таких целей:
- Покупка недвижимости;
- Продажа недвижимости;
- Взятие недвижимости в аренду;
- Предоставление услуг найма недвижимости.
Поэтому в договоре на оказание услуг риэлтором должно быть четко прописана цель, с которой заключается такой договор. В пунктах договора должно быть четко прописано, что именно нужно заказчику, какая из перечисленных выше услуг с недвижимостью его интересует.
Прописываются требования заказчика непосредственно к объекту недвижимости, а также сроки выполнения риэлтором своих обязательств. И, конечно же, в договоре указывается сумма вознаграждения, которая полагается риэлтору в случае выполнения им своих обязательств.
Услуги агента
Договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости заключается с агентом. Такое название также применяют к риэлтору, заключая с ним договор. Действия и правила заключения договора регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Чаще всего сторонами такого договора выступают физическое лицо – Заказчик, и юридическое лицо – риэлторская компания. От лица компании действия с недвижимостью проводит конкретное лицо – то есть агент этой компании.
К перечню услуг агента по недвижимости входят те услуги, которые прописаны в договоре. Например, если речь идет о покупке недвижимости, риэлтор подыскивает объекты недвижимости, которые удовлетворяют условия заказчика, проводит встречи с продавцами, оказывает сопровождения сделки по купле-продаже недвижимости.
Содержание документа
Как и любой юридический документ, договор оказания риэлторских услуг имеет ряд обязательных реквизитов. Так, договор должен включать такую информацию:
- Дата составления договора на оказание риэлторских услуг, место составления документа;
- Наименования сторон договора;
- Описание предмета договора;
- Условия и сроки выплаты вознаграждения;
- Сроки выполнения сторонами своих обязательств;
- Обязанности сторон;
- Обязательные критерии сделки;
- Ответственность сторон договора;
- Порядок решения спорных ситуаций;
- Срок действия договора.
Документ должен иметь как можно больше подробной информации, это позволит обезопасить себя и свои интересы двум сторонам такой сделки. Поэтому существует целесообразность заключения различных договоров на различные сделки, в зависимости от вида услуг.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
На практике же известно, что риэлторские агентства, как правило, в своей деятельности чаще заключают договора по единому шаблону, вписываю туда, какую конкретно услугу желает получить заказчик.
Необходимые бумаги
Как и все соглашения, подписание договора оказания услуг риэлтора также имеет свои особенности и требует определенного пакета документов для его заключения. В случае, если исполнителем выступает юридическая фирма, риэлтор должен предоставить такие документы для заключения договора:
- Уставные документы компании;
- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
- Свидетельство плательщика налогов;
- Доверенность от агентства недвижимости для агента такой организации, что агент имеет право действовать от агентства;
- Документ, который подтверждает личность агента;
- Сертификаты, патенты и дипломы, которые подтверждают квалификацию агентства и его представителя.
Что же касается клиента, если им выступает физическое лицо, перечень документов ограничивается всего лишь одним паспортом.
Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание
При оформлении сделок с недвижимостью услуги риэлтора очень важны. Ведь агенты по недвижимости хорошо разбираются во всех тонкостях такого соглашения, знают, какие нужны документы и как правильно оформить сделку с юридической стороны. Клиенты прибегают к услугам риэлторов, так как не имеют времени и желания разбираться в тонкостях сделок с недвижимостью. Ведь лучше сэкономить нервы и время и сразу же обратиться к риэлторам.
Стоит отнестись серьезно к выбору агентства по недвижимости. Агентство должно иметь безупречную репутацию и хорошие рекомендации. Ведь можно нарваться и на мошенников.
Чтобы с Вами не произошло неприятных ситуаций, нужно знать как правильно оформить договор с риэлтором, на какие детали стоит обязательно обратить внимание и какие важные пункты договора не забыть.
Стороны договора
В договоре риэлторских участвуют две стороны. Одна из них именуется Заказчик – лицо, которое обращается за помощью к агенту по недвижимости для получения определенного вида услуг, связанных с недвижимостью. Вторая сторона – Исполнитель – это юридическое лицо, от имени которой действует представитель – агент. Также исполнителем может быть индивидуальный предприниматель, который и является лицом, оказывающим услуги по недвижимости.
Заключая договор, нужно внимательно ознакомиться с документами исполнителя, проверить правильность их заполнения и достоверность информации об исполнителе сверить с оригиналами документов. Также не стоит стесняться проверять паспорт агента, который действует по доверенности от имени агентства, правильность заполнения и наличие такой доверенности.
В отдельных случаях, если личность агента вызывает подозрения, можно попросить у него паспорт, и сделать себе копию этого документа.
Предмет договора
Самым важным пунктом договора на оказание риэлторских услуг является первый пункт – «Предмет договора». Здесь детально описывается, какую именно услугу желает получить заказчик от исполнителя. А также указывается четкое описание объекта недвижимости (количество квадратных метров, расположение, стоимость квадратного метра и прочая информация).
Обязанности сторон
В договоре на предоставление услуг риэлтора у каждой из сторон есть четкие обязанности, которые прописаны в пункте «Права и обязанности сторон».
Обязанности исполнителя:
- Совершение действий, которые будут способствовать выполнению поручения заказчика;
- Организация рекламных мероприятий, встреч, а также сопровождение переговоров по организации манипуляций с недвижимостью в интересах заказчика;
- Подготовка документов и составление договора;
- Уведомление заказчика о всех своих действиях.
Исполнитель имеет право:
- Не выполнять поручения заказчика, которые не прописаны в пунктах договора и не оговоре предварительно с исполнителем, а также такие поручения, которые выходят за рамки обязанностей исполнителя;
- При возникновении необходимости подключать к работе третьих лиц, а так же требовать у заказчика дополнительную информацию и документы для содействия в выполнении им условий договора.
Заказчик имеет право:
- Требовать у агента отчет о выполненной работе;
- Лично присутствовать на переговорах, касающихся его сделки.
Также у заказчика есть ряд обязанностей:
- Предоставлять агенту достоверную информацию об объектах недвижимости;
- Своевременно выплатить агенту сумму вознаграждения за его услуги;
- Самостоятельно рассчитываться по расходам, связанным с оформлением и сбором документов для сделки;
- Не заключать аналогичных договоров с третьими лицами на время действия подписанного с риэлтором договора;
- Своевременно предоставлять агенту всю необходимую для оформления удачной сделки информацию, документы, а также выдавать (по необходимости) доверенности на представление своих интересов.
Сроки договора
Чтобы договор с риэлтором не растянулся на неопределенный срок, в договоре четко прописывают его срок действия и срок выполнения агентом, возложенного на него поручения (объема услуг).
Чтобы указать в договоре такую информацию, в нем прописывают специальный пункт «Срок действия договора». Здесь указывают дату окончания действия соглашения между заказчиком и исполнителем, а сроки предоставления риэлтором услуг по договору обычно прописывают в пункте «Предмет договора».
Стоимость услуг и порядок расчетов
В пункте договора «Стоимость услуг и порядок расчетов» указывается сумма вознаграждения, которая выплачивается агенту после выполнения им своих обязательств. Также прописывается порядок расчетов, то есть указывается дата или событие, после которого заказчик должен рассчитаться с риэлтором в полном объёме.
Прописывается, каким образом будут вестись расчеты: через банковский счет, на карту, наличными, частями или одной суммой сразу. Здесь же указывается сумма НДС, если агентство является плательщиком такого налога.
Ответственность сторон
Ответственность за нарушение условий договора вписывают в пункт «Ответственность сторон». Здесь указывается информация о том, какие штрафы и прочее будут нести стороны за невыполнение ими своих обязательств по договору.
Скачать образец договора и акт выполненных работ по документу можно тут.
Как расторгнуть договор с риэлтором и нужно ли его заверять
Расторжение договора с риэлтором возможно по условиям, которые прописываются в договоре. Разорвать договор в одностороннем порядке можно, уведомив вторую сторону и обосновав причину таких действий. Чаще всего инициатором одностороннего расторжения выступает заказчик в том случае, когда исполнитель не выполняет свои услуги или делает это некачественно.
Договор с агентством по недвижимости заверять нотариально не нужно. Достаточно распечатать его в двух экземплярах и скрепить документ подписями сторон. Также нет необходимости регистрировать документ в государственном реестре.
Можно сделать выводы, что, тщательно подойдя к вопросу выбора агентства по недвижимости, клиент может получить качественный пакет услуг, сэкономить свое время и нервы.
