Как составить договор на оказание риэлторских услуг. На что обратить внимание

В каждой сфере деятельности есть люди, которые специализируются в ней наилучшим образом. Это правило касается и рынка недвижимости. Люди, которые занимаются покупкой, продажей, переоформлением, а также другими манипуляциями с недвижимостью называются риэлторами.

Существуют специализированные риэлторские агентства, которые специализируются на заключении сделок с недвижимостью. Это удобно для клиента такого агентства, так как риэлтор берет на себя все обязательства по заключению соглашения в сфере недвижимости.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор сотрудничества

Чтобы документально оформить сотрудничество клиента с таким агентством, заключается договор на оказание риэлторских услуг.

На фото две стороны заключили договор.

Для чего нужно соглашение с риэлтором

Сделки в сфере недвижимости могут заключаться между риэлтором и заказчиком для таких целей:

  1. Покупка недвижимости;
  2. Продажа недвижимости;
  3. Взятие недвижимости в аренду;
  4. Предоставление услуг найма недвижимости.

Поэтому в договоре на оказание услуг риэлтором должно быть четко прописана цель, с которой заключается такой договор. В пунктах договора должно быть четко прописано, что именно нужно заказчику, какая из перечисленных выше услуг с недвижимостью его интересует.

Прописываются требования заказчика непосредственно к объекту недвижимости, а также сроки выполнения риэлтором своих обязательств. И, конечно же, в договоре указывается сумма вознаграждения, которая полагается риэлтору в случае выполнения им своих обязательств.

Услуги агента

Договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости заключается с агентом. Такое название также применяют к риэлтору, заключая с ним договор. Действия и правила заключения договора регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Чаще всего сторонами такого договора выступают физическое лицо – Заказчик, и юридическое лицо – риэлторская компания. От лица компании действия с недвижимостью проводит конкретное лицо – то есть агент этой компании.

К перечню услуг агента по недвижимости входят те услуги, которые прописаны в договоре. Например, если речь идет о покупке недвижимости, риэлтор подыскивает объекты недвижимости, которые удовлетворяют условия заказчика, проводит встречи с продавцами, оказывает сопровождения сделки по купле-продаже недвижимости.

Содержание документа

Как и любой юридический документ, договор оказания риэлторских услуг имеет ряд обязательных реквизитов. Так, договор должен включать такую информацию:

  1. Дата составления договора на оказание риэлторских услуг, место составления документа;
  2. Наименования сторон договора;
  3. Описание предмета договора;
  4. Условия и сроки выплаты вознаграждения;
  5. Сроки выполнения сторонами своих обязательств;
  6. Обязанности сторон;
  7. Обязательные критерии сделки;
  8. Ответственность сторон договора;
  9. Порядок решения спорных ситуаций;
  10. Срок действия договора.

Документ должен иметь как можно больше подробной информации, это позволит обезопасить себя и свои интересы двум сторонам такой сделки. Поэтому существует целесообразность заключения различных договоров на различные сделки, в зависимости от вида услуг.

Скачать бланк договора можно по ссылке.

На практике же известно, что риэлторские агентства, как правило, в своей деятельности чаще заключают договора по единому шаблону, вписываю туда, какую конкретно услугу желает получить заказчик.

На фото девушка держит в руке ключ от дома.

Необходимые бумаги

Как и все соглашения, подписание договора оказания услуг риэлтора также имеет свои особенности и требует определенного пакета документов для его заключения. В случае, если исполнителем выступает юридическая фирма, риэлтор должен предоставить такие документы для заключения договора:

  • Уставные документы компании;
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • Свидетельство плательщика налогов;
  • Доверенность от агентства недвижимости для агента такой организации, что агент имеет право действовать от агентства;
  • Документ, который подтверждает личность агента;
  • Сертификаты, патенты и дипломы, которые подтверждают квалификацию агентства и его представителя.

Что же касается клиента, если им выступает физическое лицо, перечень документов ограничивается всего лишь одним паспортом.

Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание

При оформлении сделок с недвижимостью услуги риэлтора очень важны. Ведь агенты по недвижимости хорошо разбираются во всех тонкостях такого соглашения, знают, какие нужны документы и как правильно оформить сделку с юридической стороны. Клиенты прибегают к услугам риэлторов, так как не имеют времени и желания разбираться в тонкостях сделок с недвижимостью. Ведь лучше сэкономить нервы и время и сразу же обратиться к риэлторам.

Стоит отнестись серьезно к выбору агентства по недвижимости. Агентство должно иметь безупречную репутацию и хорошие рекомендации. Ведь можно нарваться и на мошенников.

Чтобы с Вами не произошло неприятных ситуаций, нужно знать как правильно оформить договор с риэлтором, на какие детали стоит обязательно обратить внимание и какие важные пункты договора не забыть.

На фото мужчина предлагает ключи от дома.

Стороны договора

В договоре риэлторских участвуют две стороны. Одна из них именуется Заказчик – лицо, которое обращается за помощью к агенту по недвижимости для получения определенного вида услуг, связанных с недвижимостью. Вторая сторона – Исполнитель – это юридическое лицо, от имени которой действует представитель – агент. Также исполнителем может быть индивидуальный предприниматель, который и является лицом, оказывающим услуги по недвижимости.

Заключая договор, нужно внимательно ознакомиться с документами исполнителя, проверить правильность их заполнения и достоверность информации об исполнителе сверить с оригиналами документов. Также не стоит стесняться проверять паспорт агента, который действует по доверенности от имени агентства, правильность заполнения и наличие такой доверенности.

В отдельных случаях, если личность агента вызывает подозрения, можно попросить у него паспорт, и сделать себе копию этого документа.

Предмет договора

Самым важным пунктом договора на оказание риэлторских услуг является первый пункт – «Предмет договора». Здесь детально описывается, какую именно услугу желает получить заказчик от исполнителя. А также указывается четкое описание объекта недвижимости (количество квадратных метров, расположение, стоимость квадратного метра и прочая информация).

Обязанности сторон

В договоре на предоставление услуг риэлтора у каждой из сторон есть четкие обязанности, которые прописаны в пункте «Права и обязанности сторон».

Обязанности исполнителя:

  • Совершение действий, которые будут способствовать выполнению поручения заказчика;
  • Организация рекламных мероприятий, встреч, а также сопровождение переговоров по организации манипуляций с недвижимостью в интересах заказчика;
  • Подготовка документов и составление договора;
  • Уведомление заказчика о всех своих действиях.

Исполнитель имеет право:

  • Не выполнять поручения заказчика, которые не прописаны в пунктах договора и не оговоре предварительно с исполнителем, а также такие поручения, которые выходят за рамки обязанностей исполнителя;
  • При возникновении необходимости подключать к работе третьих лиц, а так же требовать у заказчика дополнительную информацию и документы для содействия в выполнении им условий договора.

Заказчик имеет право:

  • Требовать у агента отчет о выполненной работе;
  • Лично присутствовать на переговорах, касающихся его сделки.

Также у заказчика есть ряд обязанностей:

  • Предоставлять агенту достоверную информацию об объектах недвижимости;
  • Своевременно выплатить агенту сумму вознаграждения за его услуги;
  • Самостоятельно рассчитываться по расходам, связанным с оформлением и сбором документов для сделки;
  • Не заключать аналогичных договоров с третьими лицами на время действия подписанного с риэлтором договора;
  • Своевременно предоставлять агенту всю необходимую для оформления удачной сделки информацию, документы, а также выдавать (по необходимости) доверенности на представление своих интересов.

На фото ключи находятся в дверном замке.

Сроки договора

Чтобы договор с риэлтором не растянулся на неопределенный срок, в договоре четко прописывают его срок действия и срок выполнения агентом, возложенного на него поручения (объема услуг).

Чтобы указать в договоре такую информацию, в нем прописывают специальный пункт «Срок действия договора». Здесь указывают дату окончания действия соглашения между заказчиком и исполнителем, а сроки предоставления риэлтором услуг по договору обычно прописывают в пункте «Предмет договора».

Стоимость услуг и порядок расчетов

В пункте договора «Стоимость услуг и порядок расчетов» указывается сумма вознаграждения, которая выплачивается агенту после выполнения им своих обязательств. Также прописывается порядок расчетов, то есть указывается дата или событие, после которого заказчик должен рассчитаться с риэлтором в полном объёме.

Прописывается, каким образом будут вестись расчеты: через банковский счет, на карту, наличными, частями или одной суммой сразу.  Здесь же указывается сумма НДС, если агентство является плательщиком такого налога.

Ответственность сторон

Ответственность за нарушение условий договора вписывают в пункт «Ответственность сторон». Здесь указывается информация о том, какие штрафы и прочее будут нести стороны за невыполнение ими своих обязательств по договору.

Скачать образец договора и акт выполненных работ по документу можно тут.

Как расторгнуть договор с риэлтором и нужно ли его заверять

Расторжение договора с риэлтором возможно по условиям, которые прописываются в договоре. Разорвать договор в одностороннем порядке можно, уведомив вторую сторону и обосновав причину таких действий. Чаще всего инициатором одностороннего расторжения выступает заказчик в том случае, когда исполнитель не выполняет свои услуги или делает это некачественно.

Договор с агентством по недвижимости заверять нотариально не нужно. Достаточно распечатать его в двух экземплярах и скрепить документ подписями сторон. Также нет необходимости регистрировать документ в государственном реестре.

Можно сделать выводы, что, тщательно подойдя к вопросу выбора агентства по недвижимости, клиент может получить качественный пакет услуг, сэкономить свое время и нервы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector