Договор аренды комнаты в России заключают часто, что неудивительно, так как он экономически более выгоден арендатору, чем соглашение о найме квартиры, дома. Этот документ решает проблему временного жилья и защищает участников сделки, их права. Отношения контрагентов в ее рамках в РФ регулируется законодательством, обязывающим стороны оформлять соглашение в письменном виде. В таком формате он считается официальным, обладающим юридической силой.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Доверенности.
Бланк договора аренды комнаты
Для исключения ошибок при составлении соглашения об аренде комнаты рекомендуется использовать его пример, а для экономии времени и сил на оформлении документа, используйте бланк. Шаблон содержит основные пункты, обязательные условия, без которых соглашение не считается действительным.
Скачать договор аренды комнаты можно по ссылке.
Законодательство о договоре аренды
Сдача в аренду комнаты, как и аренда квартиры, жилого дома, сопровождается заключением соглашения имущественного найма, который в России регулируется Гражданским Кодексом. В этом правовом документе данному вопросу посвящена глава 35, а особенностям отношений участников сделки – глава 34.
По ряду критериев документ, заключаемый между физическими лицами при передаче в пользование комнаты, похож на тот, который оформляют при сдаче в аренду квартиры. Закон говорит о том, что он составляется в свободной форме для того чтобы таковой обладал юридической силой, в нем должны быть отражены все существенные условия.
К числу таковых относят срок действия договора, описание предмета сделки, цена предоставляемой услуги, данные о собственниках, данные о лицах, въезжающих в комнату, основания для расторжения соглашения и порядок этой процедуры. Эти пункты прописывают в тексте документа после обсуждения их сторонами.
Условия действительности заключенного договора
Для экономии времени и сил допускается опираться на шаблон договора аренды комнаты, но предварительно его рекомендуется внимательно изучить, чтобы убедиться в том, что в тексте его отражены все основания для рассмотрения документа, как законного, действительного. Грамотно составленное соглашение – гарантия защиты прав участников сделки, на него можно ориентироваться в суде, доказывая свою правоту (с ним до суда дело порой и не доходит). Таковым, у которого есть юридическая сила, признают тот договор, в котором прописаны такие пункты:
- Личные данные контрагентов (паспортные и прочие).
- Предмет договора, четко определенный с учетом действующих норм законодательства.
- Описание объекта, передаваемого от одного лица второму (данные технические и кадастровые, адрес, по которому он расположен).
- Сроки аренды (опускаются, если речь идет о бессрочном договоре съема части жилья).
- Условия и предпосылки для изменения соглашения, внесения в него дополнений.
- Цена аренды, сроки оплаты, сроки, в рамках которых, сумма остается неизменной. Безвозмездной аренда по закону может быть при одном условии – контрагенты являются близкими родственниками (арендатор при этом не освобождается от обязанности оплачивать коммунальные и прочие услуги).
- Условия изменения цены аренды, сроков оплаты (плюс – пункт, который определяет срок оповещения арендатора об изменениях).
- Условия оплаты коммуникационных услуг, квартплаты, коммунальных услуг.
- Порядок досрочного расторжения договора найма комнаты.
Необязательно, но желательно отразить в документе такие моменты: порядок уборки мест общего пользования, содержание домашних животных, соблюдение расписания (когда речь идет о комнате в общежитии).
Для защиты имущественных прав рекомендуется сопровождать соглашение об аренде части недвижимости, актом, в котором были бы подробно описаны хранящиеся на ее территории техника и мебель. Пригодность эксплуатации последних, их соответствие описанию арендатор проверяет в присутствии контрагента. Факт подписания этого документа считается выражением согласия первого на прием бремени материальной ответственности за перечисленные в нем вещи.
Каким критериям должна отвечать комната, чтобы стать объектом соглашения
Законом четко определяется предмет договора об аренде комнаты. Таковым выступает часть помещения (квартира или жилой дом), которую используют как непосредственное место проживания граждан. Точная формулировка отражена в 16-ой статье Жилищного кодекса. Сдавать в аренду разрешено комнату, которая, как и помещение в целом, отвечает таким требованиям:
- технические;
- градостроительные;
- противопожарные;
- санитарные.
Чтобы заключить соглашение арендатору понадобится один паспорт, а арендодателю помимо него нужен оригинал документа, подтверждающий право распоряжаться объектом недвижимости, часть которой переходит в возмездное временное пользование контрагенту. Таким документом является:
- разрешение, выданное муниципалитетом, или соглашение социального найма (для неприватизированных квартир и жилых домов);
- любой правоустанавливающий документ (подтверждающий право наследования, факт вступления в наследство, дарственная, справка о приватизации);
- соглашение о купли-продажи.
Если арендодатель – один из владельцев жилья, он вправе передавать его часть в пользование с соглашения совладельцев. Его оформляют в письменном виде, документ требует нотариального заверения. Если сделка заключается представителем хозяина объекта недвижимости, тот предоставляет нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Предметом договора аренды комнаты не может выступать комната, право владения которой арендодателем не установлено, не доказано.
Отличительные пункты договора аренды комнаты
Невзирая на то, что договор съема комнаты сравнивают с договором аренды жилого дома или квартиры, у первого есть ряд отличительных особенностей. Их связывают с одной отличительной чертой сделки: владельцы помещения и арендатор (а также в ряде случаев лица, постоянно с ним проживающие) эксплуатируют совместно ванную, туалет, коридор и кухню. Эту жилплощадь называют местами общего пользования. Порядок их использования рекомендуется подробно описать в соглашении. Стороны договора совместно устанавливают:
- условия их эксплуатации;
- правила проживания в доме или квартире.
Отражение их в тексте документа минимизирует риск возникновения проблем в будущем.
Дополнительный важный момент – точное определение числа арендаторов, с учетом чего определяют порядок расчета за квартплату, электроэнергию, коммуникационные и коммунальные услуги.
Формы оплаты
Определяется форма аренды комнаты, как и другие существенные моменты сделки, обеими сторонами. Деньги арендодатель может получать наличными или путем безналичного расчета. Сумма их прописывается в числовом виде и прописью. Самый распространенный метод оплаты – наперед, каждый месяц с указанием числа, не позднее которого средства передаются от арендатора контрагенту. Факт передачи арендной платы от нанимателя второй стороне рекомендуется заверять подписью, для чего создают соответствующее приложение.
Нюансы
От особенностей права владения квартирой или жилым домом, часть которого передают во временное пользование другому лицу, зависят особенности процедуры заключения сделки.
- Когда речь идет о неприватизированном объекте, принадлежащем муниципалитету или государству, условный владелец его получает от соответствующих органов разрешение на подписание договора. Тот подписывают с важным условием в виде залога. Оформляют его в обязательном порядке письменно.
- Аренда комнаты в государственном помещении предполагает, что ответственность за нее несет квартиросъемщик, срок найма не должен превышать тот, что отображен в тексте документа. Вносят личные данные каждого, кто будет пользоваться предметом сделки.
- Для заключения договора на часть приватизированного жилья его владелец получать разрешение от специального органа не обязан. Единственное существенное условие – согласие совладельцев, если таковые имеются.
- Соглашение об аренде комнаты в общежитии возможно при условии приема арендатора на работу на предприятие или на учебу. Срок его определяют сроком трудовой деятельности или обучения.
- Договор о найме комнате в коммунальной квартире составляется по тому же алгоритму, что прописан в первых пунктах (с учетом того, его владельцем выступает государство или физическое лицо).
Регистрации подлежат типовые соглашения об аренде части объекта недвижимости сроком на год и больше (актуально и для бессрочных). Учитывая это, неудивительно, что многие контрагенты с целью уклонения от регистрации заключают сделку сроком на 11 месяцев. В других случаях документ оформляют в 3 экземплярах: по одному получают стороны, третий передают в компетентный орган. Последний вносит его в Росреестр. Этот момент и считают моментом, начиная с которого договоренности контрагентов являются законными, действующими.
Говоря об аренде жилья, люди зачастую подразумевают аренду жилого дома или квартиры, но речь может идти и о съеме комнаты. Процесс оформления соглашения в целом регулируется теми же правилами, что и при найме жилого помещения, но он связан с рядом нюансов, учитывать которые рекомендуется для снижения рисков возникновения спорных ситуаций, решаемых в судебном порядке.
