Как составить договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления наследственным имуществом, объектами недвижимости, вещами, являющимися частью целевого капитала – лишь несколько примеров разновидностей соглашения о доверительном управлении. Этот документ регулирует отношения между собственником предмета сделки и тем, кому поручено им распоряжаться для обеспечения интересов приобретателя.

Оформляют его, опираясь на нормы, прописанные в ГК. Этот кодекс обязывает к заключению договора исключительно в письменном виде с последующей его регистрацией в государственном органе.

На фото мужчина подписывает договор на котором лежит связка ключей.

Понятие и форма договора доверительного управления имуществом

Договор управления – термин, применимый к документу, по которому одна из сторон, выполняющая роль учредителя, отдает второй, управляющему, конкретное имущество. Для доверительного управления важен временный его характер, сроки устанавливаются участниками сделки.

Нормативный документ относится к числу двусторонних. С момента его подписания обязанности возникают у обоих лиц, имеющих к нему непосредственное отношение. Управляющий обязуется эксплуатировать предмет сделки по назначению и с выгодой для контрагента.

В тексте договора отражены все признаки, вытекающие из вышеуказанного понятия:

  • соглашение подписывают на ограниченный срок;
  • вместе с правом управления управляющему не передают право собственности на имущество;
  • доверительное управление приносит выгоду лицу, играющему роль учредителя.

Форму договора определяет законодательство, согласно которому его заключают в письменной форме. Типовой правовой документ по ряду характеристик похож на соглашение о купли-продажи, его обязательно отправляют в уполномоченный орган на государственную регистрацию.

Нарушение норм оформления договора или правил, по которым тот проходит регистрацию, рассматривают, как основание для признания соглашения не являющимся действительным.

Договор доверительного управления имуществом: предмет договора, его стороны

Зачастую объектом соглашения о доверительном управлении выступает недвижимость. Реже – ценные бумаги (к ним применимо стоимостное выражение), прочее имущество. По закону предметом данной сделки не могут быть:

  • денежные средства в виде отдельного объекта;
  • вещь, что является частью хозяйственного ведения;
  • вещи, что находится в оперативном управлении.

Все, что не подпадает под эти определения, может свободно передаваться от лица к лицу в доверительное управление.

Важно! К деньгам, как к предмету данной сделки, применяют в рамках закона разные механизмы (банки, фонды, рынок ценных бумаг).

Документ не заключается между физическими лицами. Сторонами выступают:

  1. Учредитель. Любой собственник (есть исключения, отраженные в законодательстве).
  2. Управляющий. Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, чья деятельность совпадает с предусмотренной учредительными документами. Альтернативно – ИП и юридические лица с разрешением на руках (разрешение понадобится, например, участнику рынка ценных бумаг на профессиональном уровне). Реже управление переходит к физическому лицу, в правилах исключению его передают душеприказчику, попечителю, на которого возложена ответственность за управление имуществом контрагента.

Запрещается:

  1. Выступать в рамках заключенного договора выгодоприобретателем и управляющим. Основание очевидное – под сомнение ставится объективность.
  2. Ставится по договору доверительного управления управляющими органам власти или местного самоуправления. Такую роль не могут по закону принять и унитарные предприятия.

Объекты договора доверительного управления имуществом

Рассматривая образцы договора доверительного управления, нельзя не заметить, что зачастую их объектами выступают объекты недвижимости, включая имущественные комплексы или предприятия, как самостоятельные единицы. Но по сделке не запрещено передавать:

  • ценные бумаги;
  • интеллектуальные и прочие права, сопровождаемые бездокументарной ценной бумагой;
  • исключительные права;
  • прочую собственность.

Редко предметом соглашения выступают деньги и имущество, находящееся в хозяйственном ведении, оперативном управлении. Такие случаи являются исключениями (деньги в их рамках не могут быть самостоятельным объектом).

Требования, предъявляемые к договору

Требования, которые закон требует соблюдать при оформлении договора доверительного управления, прописаны в Гражданском кодексе, 1016-ой статье 1016. Игнорирование их становится причиной для признания соглашения недействительным.

Внимательнее стоит рассмотреть такие установленные условия:

  • имущество, которое физическое лицо, выступающее собственником, решило отдать в доверительное управление, его состав, соответствует закон;
  • отражение в тексте личной информации стороны, в интересах которой будет распоряжаться предметом сделки управляющий;
  • сроки управления по документу (максимально – 5 лет);
  • сумма вознаграждения, предназначенного (если в договоре прописано) управляющему, форма, в которой оно будет выплачено.

Основные элементы договора доверительного управления имуществом

Обязательно в договоре отражают следующие основные элементы:

  1. Предмет сделки. Указываются характеристики, по которым его реально идентифицировать, выделить среди прочих, уточняется местонахождение объекта.
  2. Права и обязанности участников сделки. Помимо основных, которые перечисляют по умолчанию, разрешено вписать дополнительные, оговоренные предварительно.
  3. Порядок передачи и возврата объекта. Помимо сроков и указывают условия его передачи другому лицу, условия возврата. Подкрепить этот процесс следует соответствующим актом (ссылаются на него в данной части документа).
  4. Информация о вознаграждении, если оно предусмотрено договором. Четко прописываются сумма и его форма, временные рамки для выплаты. Здесь управляющий может настоять на пункте о порядке возмещения затрат, что связаны с эксплуатацией имущества в интересах контрагента.
  5.  Ответственность участников сделки на случай нарушения условий, отраженных в соглашении, на случай причинения имуществу ущерба, вреда. Уточните, что ответственность не наступает, если ущерб стал результатом воздействия непреодолимой силы.
  6. Основания для изменения прекращения и расторжения договора. Здесь также указывают, что любое дополнительное соглашение к исходному договору становится действительным с момента его государственной регистрации.
  7. Порядок разрешение конфликтных ситуаций, возникших в рамках сделки.
  8. Реквизиты сторон (с их адресами, расчетными счетами, полным наименованием, ИНН и т. д.), подписи.

Правомочия доверительного управляющего

Управляющий вместе с предметом сделки получает те правомочия собственника, которые определены законом, а также те, что прописаны договором. Распоряжаться имуществом он имеет возможность, опираясь на условия соглашения.

На фото мужчины подписывают договор.

Приобретенные им права являются частью полученного объекта договора доверительного управления. Наряду с этим исполнение управляющим обязанностей, которые ложатся на его плечи после подписания документа, осуществляется за счет переданного ему имущества.

В соглашении рекомендуется прописать порядок передачи управляющим контрагенту отчета о его деятельности в интересах учредителя или другого лица, выступающего в рамках сделки выгодоприобретателем.

Общее правило гласит, что управление имуществом, переданным по договору, — обязанность самого управляющего, но в ряде случаев он имеет возможность поручать совершать определенные действия иным лицам (если иное не предусматривает документ, если это не перечит закону, если учредителем было дано письменное согласие, если это необходимо для контрагента, его интересов).

Бланк договора доверительного управления имуществом

Составить соглашение разрешено законом в свободной форме в письменном виде. Чтобы избежать грубых ошибок, способных обернуться для одного или обоих участников сделки неприятностями, рекомендуется использовать договор доверительного управления имуществом образец. Оптимальный вариант – тот, в котором отражены существенные условия, оформленный в соответствии с действующими нормами закона.

Договор доверительного управления имуществом (образец) можно скачать по ссылке.

Прекращение договора доверительного управления имуществом

Ряд обстоятельств приводит к прекращению обязательств по соглашению о доверительном управлении. К числу таких относят:

  • гибель выгодоприобретателя, его ликвидация, когда речь идет об организации;
  • приобретатель не нуждается в получении выгоды, предусмотренной договором, в будущем;
  • гибель лица, признанного управляющим, утрата им дееспособности, разорение;
  • управляющий потерял возможность распоряжаться предметом договора;
  • незаинтересованность в соглашении со стороны владельца имущества, что не освобождает его от обязанности выплатить контрагенту вознаграждение (если таковое документ предусматривает).

Как и в случаях с другими похожими договорами, о желании разорвать договор доверительного управления сторона извещает вторую минимум за 3 месяца (срок можно откорректировать в тексте соглашения). После наступления факта расторжения договора его предмет возвращается от управляющего к учредителю.

Доверительное управление – процесс с юридической точки зрения сложный, поэтому заключать договор, регламентирующий его, нужно с учетом действующих норм законодательства. Для экономии времени и сил допускается использовать готовый шаблон документа.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector